Ошибки при ремонте в новостройке

Первичное жилье имеет много преимуществ, и главное из них – отсутствие предыдущих владельцев. Это дает новым хозяевам возможность сделать ремонт по своему вкусу без необходимости что-то сносить или убирать. При планировании ремонта квартиры в новостройке не все умеют грамотно распорядиться этим шансом и допускают досадные ошибки, ведущие к неприятностям.

Что может пойти не так на первом этапе

Первый вопрос, встающий перед новоселами – заниматься ремонтом сразу после заключения акта приемки-передачи или дождаться, пока будет получено свидетельство о собственности. Нередки случаи, когда компания-застройщик пытается навязать свои услуги. Например, она давит на покупателей, заставляя их выбирать определенную управляющую компанию, охранную структуру или ремонтные бригады.

Стоит поподробнее остановиться на бригадах. Чаще всего в них входят мигранты без должной квалификации и большого опыта. Результат их работы не отличается качеством и надежностью, но застройщик все равно продолжает убеждать своих клиентов, что они должны положиться именно на этих строителей. Неудивительно, что новые владельцы квартиры хотят воспользоваться услугами других ремонтных бригад.

И здесь начинаются проблемы. Если свидетельство о собственности еще не имеется на руках, то компании-застройщику легче контролировать здание и не пускать на его территорию посторонних рабочих. Она устраивает строгие проверки документов, которые, конечно, никто не может пройти, блокирует лифты или отключает электричество в квартире.

При наличии у клиента документа о собственности провернуть такие дела будет сложнее. Поэтому стоит не спешить с ремонтом после подписания акта приемки-передачи.

Технические ошибки в ремонте

Делать ремонт сразу же после переезда можно в старых домах, но не в новых. Это связано со свойством зданий давать усадку в первые годы после строительства. У новостроек усадка фундамента пока еще не произошла. И когда этот процесс начнется, конструкция будет перекашиваться и давать трещины. Выполненный ранее ремонт придется потом переделывать.

Если нужно срочно въехать в квартиру и нет времени ждать завершения усадки, то будет целесообразным сэкономить на материалах для отделки и использовать то, что можно будет без усилий отодрать или убрать.

Важно! Панельные дома подвергаются усадке в первые 2-3 года после завершения строительства. Кирпичные здания со свободной планировкой проходят через этот процесс во время возведения верхних этажей, и позже фундамент больше не проседает.

Следующую ошибку часто допускают при разработке дизайна интерьера. Специалист разрабатывает планировку без учета расположения электропроводки или имея не совсем полное представление о нем. В будущем из-за этого придется мучительно думать о том, как же расставить технику и не запутаться в удлинителях. Поэтому стоит заранее рассчитать нужное число розеток.

В некоторых случаях владельцы квартиры вносят изменения в планировку без согласования с дизайнером, считая это мелочью. На деле мало кому удается изменить интерьер безболезненно. Зачастую приходится что-то убирать и сносить, а потом устанавливать все обратно, так как результат не понравился. Поэтому нужно согласовывать свои решения со всеми участниками ремонта.

Неправильная закупка материалов

Качественные материалы – залог комфортной квартиры. Преимущество строительных компаний состоит в том, что у них есть поставщики отделочных и расходных материалов с гарантией качества. Зачастую при покупке действует система скидок, из-за чего удается сэкономить значительную сумму денег.

У кустарных фирм такой возможности нет, и заказчики выбирают материалы для ремонта самостоятельно. Завышенные магазинные цены – не единственная причина, по которой так делать не стоит. У тех, кто сталкивался с ремонтом несколько раз за свою жизнь, недостаточно опыта и знаний для совершения качественной покупки.

Ошибка в финансовом расчете

Погоня за дешевизной – наиболее частая ошибка владельцев новостроек. Нужно понимать, что хороший ремонт, выполненный умелой бригадой строителей, не может быть дешевым. Намеренное снижение цены, чтобы было чем привлечь заказчиков – признак непрофессионализма. Поэтому не стоит удивляться, если сэкономленные средства придется через полгода потратить на обновление отделочных материалов.

Другая распространенная ошибка – неумение оценить свои финансовые возможности и вызванный им запоздалый расчет с подрядчиком. Это происходит, когда в процессе составления планировки и выполнения отделочных работ хозяева квартиры видят первые преображения и решают внести существенные изменения в ремонт без оглядки на свой бюджет. В результате первоначальная сумма в договоре значительно отличается от той, которую приходится платить на самом деле.